贾磊初见这种东西时对它的确很好奇的，还想炒一下呢！

        可是贾磊仔细研究了一下这个债券后发现这东西的漏洞太多、风险太大，可不能碰……

        因为这玩意属于合法的非法集资，而且非法集资所容易出现的踩雷呀、清盘啊、破产啊、跑路等等情况也很容易出现在这个债券中的。

        前面我们不是说过吗，93年时海岛的房地产公司最多的时候足有13000多家，那这些房地产公司是怎么来的呢？

        1991年时海岛房地产公司数量是372家，这是一个比较正常的数字。可到了1992年年末，这个数字暴增至1069家。

        等到了1993年时，海岛的房地产公司数一下膨胀了十倍达到了13000多家，出现这种奇怪的情形一定是有原因的。

        原因就是，91年末这个房地产投资券横空出世了！

        而这个房地产投资券，就是海岛房地产公司暴增和房产泡沫的元凶之一。

        这个房地产投资券在海岛房地产泡沫中究竟起了哪些作用呢，我给大家简单的讲解一下吧。

        有了这个房地产投资券，房地产公司的房子还没建，就可以通过发行投资券来募集房地产开发时所需要的项目经费和资金。

        发了债券后房地产公司就有钱可以盖房子了，按照当时的政策房地产公司在项目建设过程中是可以把房子再抵押给银行贷款的。

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