“我们通过炒作价格，提前提高了房屋在银行的评估价值，也在银行开展按揭贷款，将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格，民众买涨不买跌，价格就上来了，开发商就赚取了额外的利润，我们也通过杠杆，赚取了应得的差价。假如原来房值500万，我的首付是50万，炒到00万卖出，毛利润为00万对不对？”没等我回答，他继续说道：“如果周期为一年的话，这个利润率是多少？”

        不算不知道，一算吓一跳：“你年资金毛利可以到0以上，放高利贷啊，伙计。”

        “如果按你的方法，中间如果出现资金断裂怎么办？如果出现房价下跌怎么办？如此大的风险，如果你不拉更多投资者分担，我不相信你们敢这样冒险。”我怀疑它的稳健性。

        “那就是窍门了，许多民营银行，或者中小银行，都在争抢住房贷款这个优质蛋糕，不合规的事多了去了，他们只要业绩，不管风险。你听说过一成首付的么？0倍杠杆，钱从哪里来，还不是从中小银行里来。当然，最大的风险是，如果房价普跌，那杠杆就会崩塌，但是，这样大面积的崩塌会造成国家金融危机，难道国家不救吗？”

        他这样说，我也不可否认，当今，房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了地方财政，绑架了经济安全，国家肯定不会不管的。

        小马话锋一转：“当然，这个东西就像是游击战，打一枪换一个地方，还得抓紧时机，所以也不是长久之计。要不是在深圳碰到这两个家伙，我还真不知道下步该怎么走呢。”他一说完，那个没戴眼镜的同学也谦虚起来：“我们也是初步意向，不是专门来找师兄咨询的么。”

        他俩的存在，肯定有道理，我好奇地问道：“你们怎么碰上的，我记得你们都是一个导师名下的研究生，怎么不搞学术了？”

        “毕业了，在深圳一家有国资背景的基金里打工，也是我们导师介绍的，刚开始做，还只是个底层。”其中一个说到。

        另一个接话：“其实，做到中层也没什么意思，一年几十万了不起，这在深圳，不行啊。”

        我问道：“可以到外资银行或者私营投资基金去啊？那里待遇不好得多？像你们这样优秀的人才，哪里不欢迎？”

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