“各位，闲话休谈，书归正传。来之前，大家预先给了我十几个问题，我不准备一一回答，我按我的套路，讲清楚几个问题，大家估计就有些答案了。”

        这典型是以我为主的打法，在下面如此之多的官员、成功商人、学术人士面前，直接了当地讲课，毫不啰嗦。

        “第一个问题楼市在经济中的地位和作用。”

        他直接进入问题，这种讲课方法相当简捷，是我喜欢的方式。

        “我当年之所以成立房地产公司，是因为它是市场的需要，也就是说，有需求，就有市场。简单点，就是能够赚钱的，事实证明，我也赚了钱。结果证明，我的判断正确了。我相信，在座的人，要不是房地产开发商，要不是政府官员，要不是相关学术界人士，都是楼市兴盛的受益者。这样大的受益面，通过结果，证明了我当年判断的正确性。而大家知道这个判断正确，但心里却总是恐慌，为什么呢？解释不了。人们总是对自己不太理解的东西产生怀疑和恐惧，这是人性。”

        他这一段说辞，让人佩服。人们在兴奋中担心，肯定是不知道原因和理由，所以总是怕。

        “我当年判断有三个依据。第一，全世界所有国家，一旦开始大规模工业化后，就会开始城市化。城市化的后果，就是人口向大中城市集中，并且越来越向大城市集中。东京是这样，伦敦是这样。尽管为疏解大城市人口，日本和英国也做了些逆向的政策，但效果证明，那些政策失败了。为什么？因为不符合规律。”

        此时，下面有个人举手，好像要提问，主讲人点了点头，请他提问。他站起来，我一看，就是开始前讲话那个政府官员。

        “请问一下冯总，美国或者一些欧洲小国，为什么没出现大城市化呢？他们的居住人口，好的地方，大多在郊区。”

        “问得好，你这个问题是许多人担心的特例。当然，今天也不是特例，原因其实很简单，你所说的美国等，已经进入了后工业化时代。美国的制造业及实体工业，已经连续二三十年衰退了，他们经济的主力，是科技化和全面金融化。服务业，已经成为他们经济的最主要内容。”

        对了，这个解释，在明白人面前，不需要多说了。我国在工业化没全面完成时，根本无法与后工业化时代的国家相比较。并且，后工业化，给美国带来了产业空心化问题，而今给美国造成了许多结构性矛盾。所谓的08年金融危机，就是过度金融化造成的，这还是在它有美元霸权的情况下产生的。中国没有人民币霸权，要走这一条路，只能是死路。

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