要知道房地产的年化收益率有多少，很多人为了说明房价涨幅不高，经常会说的就是从2009年到2014年，房价都没怎么动，但到了2015年才开始暴涨，就算涨了2倍，年化收益率也才15%左右，虽然高，但不算很高。

        可是说这话的人却忘记了一件事情，如果不是自住房，房子是可以出租的啊，出租的钱不是钱么？

        所以房子的真实年化收益率妥妥的保持20%以上，而且随着房价不断上升，手里的房子越多，购房的平均价格越低，房价一直在涨，房租一直在涨，这收益率自己算吧。

        做实体有几个能有这么稳定的年化收益率的？

        但为什么会有稳赚不赔而且收益率巨大这个外因，那就要再往下分析一下房价上涨的原因，我们会发现这么几个问题，首先造房子得有地皮啊，地皮是谁的？是国家的，国家会做赔本买卖不？而且国家卖了地皮干嘛去了？搞建设啊，所以房地产逐渐成为了经济结构中的重要动力乃至根基之一。

        再看钱，开发商造房子要不要钱，老百姓买房要不要钱，炒房客炒房要不要钱？

        钱哪来的？去银行借的啊。那银行会不会怕这三者还不出钱？因为会不会让自己做赔钱买卖？

        还有一点，在任何一个国家，房子和股市是经济的表现形式，物价的上涨，经济的发展会本能的推动房价的上涨，虽然这个本能的推动是稳定上涨不是暴涨。

        所以对开发商和炒房客来说，这就是三颗定心丸啊。再加上户口和华夏人对房子的情怀这个内因，其实就是第四颗定心丸，有四颗定心丸，还怂啥，开发商和炒房客就开启了暴力敛财的手段，无所不用其极，把老百姓用来住的房子当成了自己的敛财工具。

        更可悲的是，当房子一次次暴涨，对年轻人来说就出现了恐惧，以前年轻人有了第一桶金，想着怎么创业，现在年轻人有了第一桶金，想着赶紧买房，因为怕现在不买以后就买不起了，怕辛辛苦苦创业五年还不如五年后房价涨幅。

        就这样，房价上涨形成了开发者和炒房客想要的“良性循环”。

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