瞿重明回答城西那两百亩地,可以做几期工程,所有的投资不用一次性投入,但第一期工程回笼了大部分资金,再启动二期,然后以此类推,每期工程两千万左右就可以动工,一边建设,一边回笼资金。
总预算大概一亿两千万左右。
因为是分期建设,所有工期会比较长,可能需要三到五年才能完工,在这期间,一边建设一边销售,如果销售的度跟不上,资金回笼就跟不上,必然会耽误一些时间。
“重新做预算!将预算做到3亿以上!然后找银行贷款!尽快启动这个项目!”
6扬这段话让瞿重明在电话里的声音静默了片刻,随口问:“6总!您的意思是……”
后面的话没有出口。
因为6扬的要求,可以理解成两个意思,一个意思自然是想提升项目的档次,将房子建的更好,这样的话,需要重新做设计图。
而另一个意思,瞿重明在这一行做的时间也不短了,自然也明白。
房地产这个行业,可以贷款的额度很大,开商一般在拥有土地开权的情况下,有3o%的自有资金,其余7o%都可以从银行贷款。
这么大的贷款比例,意味着只要开商将预算做大一点,整个项目的开资金,就可以完全从银行拉过来。
这也是天朝在改革的过程中,很多商人可以屡屡空手套白狼,名下资产迅壮大的一个重要原因。
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