陈飞的话很合事宜，在蒋哥略带一丝快语的时候，将话茬给接了过来，直接避免了蒋哥与王姐之间的意思尴尬。

        “呵呵，我就说嘛，小陈还是可以做一番大事的，这人只要没错，事儿也就错不了，这下可整好了，你们一个开发房产的，一个租售房产的，这可真是穿针引线，天造地和了~！”

        王姐也是轻轻一笑，直接开了个玩笑，将陈飞与蒋哥凑合到一块了。

        其实，在房产代理这一块，陈飞还是很有心得和经验的，一般，开发商准备破土动工盖房子了，他们会有几个选择来操作出售自己的房子。

        第一个方式就是自售，也就是自己雇人，自己招募售楼员，自己培训售楼员。进行房产销售。

        这种方式项目的回报率最高，但是，风险和周期也是最长的，因为，自建自售，把大部分利润给拿住了，但是，没有专业的人，或者专业的团队来搞销售，一个诺达的楼盘，是极难在短时间内清盘的。

        第二个方式就是一半自售，一半合作，自己招募一部分售楼员，同时，在与一个专业的房产代理公司签约，让他们入驻，一同进行商品房的策划与销售工作。

        这种方式比较灵活，既能给自己的售楼员施加压力，又能给外边合作的代理商压力。 。同时，还能提升商品房的销售速度。

        第三个方式就是直接全部交给代理公司来运作了，这一步，是很多房产开发商的通用手法，这样做最省事了，因为他们只要和代理公司签约了，压力一大部分给了代理公司了，代理商一方面要负责楼盘的营销与策划，一方面还要担着快速将楼盘推销出去的压力。

        虽然很多时候，代理公司的一部分售楼员的工资由开发商这边发放，给代理公司减免了一些压力，但是，毕竟，代理公司与开发商签约是需要缴纳很大一部分押金的，如果代理效果不理想，他们的押金是会受到折扣的，这一部分损失，对于开发商来说，还是很大的。

        同样。。这样操作也有一个缺点，那就是，项目的回报率低了一点，毕竟，有一部分利润被代理商给搞走了。

  The content is not finished, continue reading on the next page