其实，在1989年2月，京城就首次公开出售建在黄金地段的350套商品房，最终仅仅是只预定出去250套。

        剩下的房子没有卖掉的原因，就是因为价格实在是太高了，2000元一平方米的高价，令大多数人望而却步。

        价格高代表着京城房地产市场还处于沉睡中，可是，在作为外销房的别墅却是比较兴旺的。

        京城房地产001号项目——丽京花园，以首个外销别墅的定位在天竺地块横空出世。

        这个别墅项目以4小时销售60套的战绩，打响了外销别墅市场令人震惊的第一枪，从此也拉开了京城别墅发展的序幕。

        其实，在90年代初期，几乎所有别墅都是以外销型为主。

        那些出手购置别墅的业主，主要是外国使馆工作人员、国外驻华机构，特别是三资企业的外籍高级管理人员和回国投资的海外华人、港澳台人士等。

        相比之下，本地客户就较少出现在业主名单中。

        总的来说，当时产品定位就不是让国人来买的，而是让外国人来投资、居住的。

        “欢迎光临。。先生、小姐，请问你们是来看房的吗？”

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