它的背景也被各种传闻笼罩，有人说它有菲律宾总统夫人支持，也有人说它受到印尼高层照顾，更有人说它来自新加坡和马来西亚，总之没人知道具体实情，显得神秘又强大。

        《亚洲华尔街日报》的评论可以略窥一斑：“这两笔亿万金额的交易，使佳宁集团成为香港地产界的焦点，代表东南亚资金进入香港地产市场最大规模的一次。”

        对于各种传闻，佳宁集团不但不予澄清，乘机推波助澜。

        佳宁集团创始人陈宋清宣称，佳宁集团由其本人及其遍布新加坡、马来西亚、菲律宾和印尼的庞大家族拥有，更声称他原籍福建、同潮州人有密切关系，佳宁集团的雄厚资本来自纽约市场的美元资金，信贷期为15年，年息9%。

        自此神话开始了，无数香港股民争先恐后地加入到编织佳宁梦幻大厦的队伍，争相购买它的股票。

        到了1981年，佳宁集团号称盈利二十亿，一举超越嘉利道、包船王、李超人，同汇丰银行的盈利相差无几。它的股价也达到惊人的17.4元，市值到达了40亿，同怡和集团不相上下。

        佳宁集团迅速崛起让市场惊诧，其股票的不断攀升使一些短线投资者实现了发财的梦想。

        然而这一切都只是一个骗局，佳宁集团早期的并购资金都就是来源于一家神秘的叫做裕民财务的金融机构的贷款。

        佳宁集团股票走高之后，陈宋清和和他的佳宁系控制的大大小小子公司，关联公司，通过自我交易，维持股票的高股价和活跃度，说白了就是操控股价，然后用股权抵押贷款或者作为收购其它资产的货币，但这种做法股市只要转头朝下，企业马上就要崩溃。

        1982年前后，华国和英国开始就香港前途问题开始谈判，市场看不清香港的未来，加之地产市场达到饱和，所有类型的物业空置率都极高，这是致命的压力。到1982年中期，香港贸易意外地严重衰退。汇率大跌5%，这令拥有美元贷款的企业压力剧增。

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