16亿！

        安宁觉得不保险。

        安宁昨晚查询过，南铜锣巷最近一次四合院交易发生在2025年，当时成交价是37万每平方。也就是说，最近3年，南铜锣巷就没交易过四合院，所有四合院的主人都将院子死死地捂在手里，当然这里面也包括安宁自己。

        按连家老大哥的信息，现在南锣鼓巷四合院的平方价格已经涨到40万，比3年前的价格只增长了8%，看起来价格到了最高点已经很难增长。

        但安宁知道，四合院的价格还有另一个重要参考因素——面积。

        现在帝都大面积的四合院已经非常稀少，而推向市场流通环节的近乎绝迹。

        2025年交易的那个院子不过200平，安宁被拍卖的祖宅占地面积4800平方，两者之间根本没有可比性。

        按照买方给老李家院子开的价格计算，安宁的祖宅不含契税19.2亿，按拍卖价是市场价八成计算，预计拍卖价15.36亿左右。

        但是，安宁觉得如果考虑面积、稀缺性，如果按照老李家不到200平小院子的价格来筹备资金肯定会有问题。

        打小跟着长辈做玉器生意的安宁懂的一句话。

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