“而今天的大西区，哪怕正在经历改革阵痛，产出的输变电设备装机配套能力占全国百分之四十以上，国内市场覆盖率和主要设备成套率均达百分之九十以上。全国百分之六十以上的变压器产能、百分之四十以上的石化装备、百分之三十五以上的数控机床，都出自这里。”

        “如今的大西区产业格局也有了变化，这是一个以机电工业为主体，涵盖化工、制药、冶金、纺织、轻工、建材等行业的综合性工业生产基地。放眼全国，找不出第二个区级行政单位有这样的产业密度和技术纵深。”

        江振邦又用笔指着地图上虚画了个圈。

        “但问题也摆在这里。四十平方公里塞了七百多家国有工业企业，三十五万产业工人。工厂挨着工厂，烟囱挨着烟囱，居民楼夹在车间中间。我们的孩子上学要穿过铸造车间，空气里常年飘着刺鼻的气味。”

        “这种布局是一五计划时代先生产后生活的产物，放到今天，既不适合现代化生产，也不适合人居。”

        “因此，在省委和市委的领导下，区委区政府将执行东搬西建战略方针；老厂东迁至开发区，腾出的土地进行市场化开发，释放级差地租，所得收益反哺企业搬迁和职工安置。配套的金融工具就是两债一基：建设债券解决基础设施，企业债券解决技改升级，产业基金解决股权投资……”

        第一张光盘后半段，江振邦的讲话重心从宏观判断转入具体的投资机会拆解。

        他按行业分门别类地介绍大西区现存的优质资产标的，每一类都列出了国内市场占有率、技术壁垒、同类企业估值对比。

        北二路沿线“东搬西建”的具体方案被拆解成时间轴展示。第一期搬迁哪二十六家，腾出多少亩工业用地，土地性质如何变更，变更后的商业价值估算是多少。

        第一张光盘不知不觉的放完了，领导看了眼墙上的挂钟，十点三十二分。

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