杨传信决定，再给张俊上点难度，要让他明白，得罪自己是没有好果子吃的。

        而且现在的杨传信，急需找一个台阶下，不然这个会议，他就没有办法收场。

        于是，杨传信说道：“张俊，你就这么有把握？能把华林县的大楼租出一个高价？还能把这个商业项目盘活了？这可不是开玩笑的事！那么大的楼，租金可是不菲啊！”

        张俊道：“华林县政府现在的租金是一百多万一年，我以为价值利用率太低了。一般来说，投资五亿多元的项目，回本周期控制在五年左右才是合理的，就算是稳健型投资，保守型收益，也应该在十年以内回本。否则的话，这就是一笔失败的投资。”

        杨传信道：“五年回本？这可能吗？”

        张俊道：“如果投资智能工厂，三到五年可以回本，获得政府补贴的话，三年可以回本。传统餐饮或零售开店，回本周期也是五年左右。股票或高成长性企业投资，保守估值下，八到十年?回本被视为合理。而投资电影的话，一部投资五亿元的电影，若是卖得好，一年之内就能回本。”

        众人都是一愣。

        就连骆知秋也露出惊讶的眼神。

        张俊对商业的了解，远超大家的认知。

        问题是，张俊说得头头是道，让人不得不信服。

        杨传信道：“张俊，说归说，具体能不能实现呢？华林县政府一旦搬出去，大楼用来出租，那现有的装修多半得作废吧？如果不能运作成功，那损失就更大了！”

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