“商超综合体？”

        周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

        他盯着陆明看了几秒，确认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

        周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”

        “不能改？”陆明问。

        “能改。”

        周岩叹了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业内叫‘工改商’。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

        这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

        陆明没说话，静静听着。

        “第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍挂流程。也就是说，您不能直接从现在这个状态买走，得去交易中心重新举牌竞价。

        第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

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