“对！是这样！”杨彦庆又认可的点着头。

        “也就是说，常规项目都存在如此的差异，那么就您的这个人流量明显不足的商业商铺，最多只能形成针对，你的楼盘服务的小商业圈。我们可以预想一下，这种商铺的空置率……会很高！销售会非常缓慢！甚至会滞压！盖了卖不出去！只能看见那堆钱压着动不得！而且就项目规模而言，还是一笔相当可观的数额！……所以就您的整体项目设计而已，最弱的就是商铺规划设计！而且明显有着不被看好的情绪！”韦梵柔和的笑了笑，继续说着“杨总您有没有想过换种操作模式，借鉴国外的操作模式发展大商业！我们让市区或者周边的人都来消费！这样不但能带动人气，还能盘活这附近的消费商业！”

        “什么意思？”

        “就是做一个超大型的购物中心，像国外，这种大型购物中心都在市郊！”

        “这？……会不会有些冒险？”杨彦庆皱了皱眉。

        “杨总不知道，您有没有出国考察过？”

        “怎么？”杨彦庆不知道韦梵会接着说什么，但是对于韦梵要说的，他是越来越有兴趣！

        “您有没有发现，在美国，超大型的超市都在郊区？而且生意都还不错！通常人们会开车去到这种大型超市闲逛。”韦梵停了停。“您项目的周边自然环境非常理想，那么市区内或者周边的家庭，起初会在周末的时候，全家开车过来走动一下，逛逛，带些东西回去，那是再自然不过的消费方式！慢慢的，大众会注意到这周边生活的便利，当然就会更加认可，您这种度假生活的设计理念，况且这边的价格明显又低于市区很多，他们就会产生附近置业的想法，从而行动……”

        “对啊！对啊！你这样一说，就都通了！”没等韦梵说完，杨彦庆拍了拍大腿。

        “所以我说，其实您的这个案子解决起来问题并不大，只要修改一下商业项目内部的结构和适当调整一下外部的部分设计，这种微调就能很好的达到应有的效果！无需大变动！这样您之前花出去的钱也不会冤枉！修改的费用支出也不多！但是收益将会比预期理想。”

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