他这一套方法很快被其他房地产商学去，先去银行贷款拿地，再把地拿去抵押换贷款，然后再去下一个地方拿地……

        以此循环下去，身上背的贷款越来越多，手中的地也越来越多。

        实际上房地产商的操作还会更复杂一些，继续在各个环节加杠杆，例如把楼盘建设外包给各大建筑商，并延后结款，楼还没有建好便提前预售出去，提前收回资金……

        阿基米德说过：给我一个支点，我就能撬起整个地球。

        而鲁迅没说过：给李家一个支点，他能撬起整个楼市。

        很多人看到恒太负债2万亿，都想不明白房价那么贵，房地产那么赚钱，他为什么还会欠那么多钱？这些钱用在了什么地方？

        实际上房地产利润并不高。

        假设：你有10亿本金，用五年时间开发一个楼盘，五年后把房全部卖出去，获得15亿。五年时间只赚了5亿。

        如果你用这10亿本金，通过5倍杠杆搞来50个亿，同时开发五个楼盘，五年后赚25亿，再还掉银行10亿的利息，还赚15亿。

        如果杠杆继续扩大，欠500个亿，那就能赚150亿。

        欠5000亿，那就赚1500亿。

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