欠20000亿，那就赚6000亿。

        以上只是简单的假设，还有各种税收之类的成本没有计算，但也说明了一件事，房地产想要赚更多钱，就要撬动更多资金，扩大自身的规模。

        这也是为什么恒太会欠下2万亿的巨额债务。

        那么问题又来了，既然欠债越多，赚钱越多，为什么不继续欠更多钱呢？为什么恒太会突然爆雷呢？

        因为欠钱越多，杠杆越高，风险越大。

        在拿地、建楼、售卖……整个链条里面，如同在刀尖上跳舞，必须保证每个环节都不会出问题。

        需要不断将卖房的钱用于偿还到期的利息，才能不断把钱借出来还回去。

        恒太的爆雷在于，房子突然没那么好卖了，房价的增长开始放缓了，于是到期的借款一时间没有现金可以还回去。

        银行看你信用恶化，不愿意继续借钱给你。

        你手上还有大量没有建完的房，你这些房子如果按期交楼，还是可以有钱还给银行。

        但你已经没有钱把楼建完，就成了烂尾楼。

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