? A2/B2：持有至租约到期/市场时机成熟后出售。 （伦敦）继续收租，（纽约）持续支付持有成本，承担未来市场价格和税率变化风险，但可能获得更高售价或税务优化机会。

        ? A3/B3：长期持有（仅限伦敦，因其有正现金流）。 作为产生租金的投资资产保留，持续产生收入，但需长期缴纳英国相关税费，且资本被锁定。

        第二步：收集与估算关键财务参数（基于现有信息与合理假设）

        他创建了输入参数区域，分为“已知/团队提供”和“假设/需确认”两类。

        对于伦敦A：

        ? 当前估值（P0）： 取中值 GBP 9.25M

        ? 年净租金收入（R）： GBP 276k (扣除管理费)

        ? 年持有成本（C_hold）： 市政税、保险、维修储备等，假设为 GBP 20k（需确认）

        ? 年净现金流（CF_hold）： R - C_hold = GBP 256k

        ? 出售成本率（交易费、中介费等）： 假设 2% of P_sale

        ? 资本利得税（CGT）税率（英国，对非居民）： 假设 20% on gain (需确认，且与遗产税关系？)

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