? 遗产税负债（IHT）： GBP 3.7M (中值)

        ? 出售后净现金（假设立即出售，按当前估值）： P0 * (1-2%) - IHT = 粗略估算约 GBP 9.07M - 3.7M = GBP 5.37M （这还未扣除可能的CGT，且假设遗产税可用出售款全额支付）

        ? 关键未知/需团队确认： 准确的年持有成本；当前租约到期后续租的租金预期；未来房价年增长率假设（g）；适用的CGT规则和税率；遗产税与出售的先后顺序及资金安排。

        对于纽约B：

        ? 当前估值（P0）： 取中值 USD 20M

        ? 年净现金流（CF_hold）： 负。 房产税+物业费+维护+保险，假设 每年净流出 USD 200k（需确认！）

        ? 出售成本率： 假设 3% (含中介、律师，更高)

        ? 资本利得税（美国，对非居民）： 复杂，假设 长期资本利得税 20% + 净投资收入税 3.8%？ + 州税？ 以及FIRPTA预扣15%。

        ? 遗产税负债（Federal + NY State）： 按40%+估算，毛估 USD 8-9M (需精确计算！)

        ? 出售后净现金（假设立即出售）： P0*(1-3%) - 遗产税 - 资本利得税 - FIRPTA调整 ≈ 极度粗略毛估 USD 19.4M - 8.5M - 复杂 ≈ 可能远低于10M，且过程复杂。

        ? 关键未知/需团队确认： 精确的年度持有成本；精确的遗产税计算（联邦+州）；资本利得税计算方式（成本基础？）；FIRPTA处理流程和时间；市场出售平均所需时间。

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